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中和 16 坪姊妹小品公寓

 

中和 16 坪姊妹小品公寓

來自台北 文儀設計 分享的新作品,位於中和南勢角的 16 坪公寓,以挑高方式將姊妹兩人規劃出自己的私密空間,有別於一般挑高公寓將樓梯安排在牆邊的設計,反而以居中方式讓空間看起來更有舞台般場景的視覺效果。公共空間採客餐廳打通的開放空間設計,而且廚房緊鄰陽台,讓油煙的問題降到最低。你家也是 10 多坪的挑高公寓嗎?不妨多看幾次,一定能找到適合你的設計元素喔~

中和 16 坪姊妹小品公寓

 

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資料來源 文儀設計 www.leesdesignn.com

 

來源雅虎房地產:https://tw.house.yahoo.com/news/%E4%B8%AD%E5%92%8C-16-%E5%9D%AA%E5%A7%8A%E5%A6%B9%E5%B0%8F%E5%93%81%E5%85%AC%E5%AF%93-072238060.html

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公辦市地468公頃 北台灣最閃耀的新都心
【特別企劃】
為了加速新北城市發展、蛻變,新北市長朱立倫於大新莊地區摧生史上規模最大的「塭仔圳」重劃區,公辦市地總面積高達468公頃,未來此區將結合輔大醫療中心的建置,成為溪北地區休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化的核心區。

 

日前(4/18)於新北市議會由台北市都市環境研究學會、富比士網路科技公司主辦的「看見塭仔圳 北台灣最閃耀新都心論壇」,吸引了產官學界注目,為大新莊、塭仔圳的發展提供許多建言;與談人除了由官方代表新北市城鄉發展局正工程司李擇仁外,新北市地政局重劃科專員賴如慧,台北市都市計劃委員張桂林、新北市議員宋明宗、大華不動產估價師事務所所長張義權、富比士網科執行長陳高超、輔仁大學附設醫院籌備處副主任張耿銘也受邀出席,為塭仔圳的發展提供多項寶貴的意見。

塭仔圳計畫 內政部定案 8月實施

新北市城鄉發展局正工程司李擇仁於座談會中,先介紹塭仔圳重劃區發展的緣由,他表示當初塭仔圳地區是為了台北地防洪三期工程拆遷安置計劃以安置洪水平原管制區內住家及工廠,所建構出的重劃地區,此區總面積高達470公頃,重劃區面積426公頃,是近年新北最具規劃的重劃區域。 

李擇仁指出,塭仔圳從87年發布主要計劃,經通盤檢討後,目前配合機場捷運線的重大交通建設需要,及北市工業發展政策的佈局,也進行了重新調整,藉以提升區域環境品質並兼顧計劃的可行性,目前新北市府將此區原有的工業用地重新調整為住宅用地,進行地目及使用規範的放寬,而這項計劃也由內政部都委會通過,將於今年8月正式實施 。 

李擇仁表示,新北市府為了配合機場捷運的沿線開發及交通考量,計劃將於塭仔圳增設車站,規劃出捷運系統用地0.78公傾,廣場兼A5a站用地0.44公傾,再結合輔大醫療專用區的開發計畫,讓塭仔圳可達到最有效的使用及發展。在塭仔圳市地重劃部分,針對重劃配地、街廓深度檢討。 

新北市地政局重劃科專員賴如慧補充說明,塭仔圳計劃於8月正式實施,未來關於土地的地目變更與相關重劃工作,市府將全力配合,並提供民眾詳細的說明與服務。 

台北市都市計劃委員張桂林指出,都市重劃後會提供很多生活機能,包括街道的重劃及市鎮的再造;而塭仔圳的優勢,在都市重劃後,會連結台北市內湖科技園區、成為閃亮的一顆珍珠。未來此區由於都市邊際效應的影響,再加上重大交通建設,如三環三線、捷運的與建,都將吸引大量移民擁入,塭仔圳將成為新一代的城鄉建設的代表作。 

張桂林表示,塭仔圳轉型後,不再是工業區聚落,而是轉型為住宅區及都市核心的多功能發展。對於未來塭仔圳未來結合輔大建構一個生技園區,結合雙北現有的資源,將可成為一個具有發展性的都市計劃重劃區。

日前(4/18)於新北市議會由台北市都市環境研究學會、富比士網路科技公司主辦的「看見塭仔圳 北台灣最閃耀新都心論壇」,吸引了產官學界注目,為大新莊、塭仔圳的發展提供許多建言。

塭仔圳房市 具驚人發展性

新北市議員宋明宗高興地說,他從以前擔任泰山鄉民代表主席、鄉長,經多年民代及政府的推動,終於看到30年籌劃後成型拍版定案的塭仔圳計劃。他解釋,塭仔圳有高速道路的串接,再加上機場捷運線的連接,此區未來將成為國門前最具發展性的重劃區。 

宋明宗說,塭仔圳重劃區未來的發展性,將比台北市內湖更具潛力,就房市而言,由於此區以中密度的開發,將提供大量的住宅,讓許多有住的需求的購屋者,可以用能負擔的房價,購入房產,解決北市高房價的問題。 

大華不動產估價師事務所所長張義權以自已的購屋例子來談,買房不只是要有一個房屋,並且要有一個優質的環境,而塭仔圳未來的發展,,結合未來的醫療專區、捷運交通的建構,將是最優質的住宅環境。 

輔仁大學附設醫院籌備處副主任張耿銘也對未來輔大在塭仔圳的醫院建構進行說明,醫院的規模將比照目前北市的新光醫院園區,將解決新五泰地區民眾就醫的問題。輔大醫院及醫學院除了黃金級綠建築外觀別具特色外,也提供國際醫療的設備,結合機場捷運線的開通,將成為距離國門最近的大型國際級醫院園區,而醫院相關工程也於去年已動工。 

張耿銘表示,輔大醫院積極拓展社區醫療,未來將與塭仔圳都市計劃緊密結合發展;輔大醫療特區正處塭仔圳核心,將與捷運新莊線、機場線,和現有輔大校園,形成相輔相成的助益,充實新北市西北醫療資源,帶動周邊地區發展,提升地方競爭力,提升塭仔圳地區生活機能,創造優質的住宅環境。 

富比士網科執行長陳高超表示,根據政府最新公布數據,台北市的房價與所得比,高達15倍,顯見北市居大不易;他認同塭仔圳多元化發展規劃,此區未來如果能打造文創園區及捷運共構公共設施的發展規劃,將吸引大批移民人口,解決雙北台灣住的需求,而塭仔圳旁的輔大醫療專區,也有助益功能,將真正改造新莊,發展成為具有競爭力的新市鎮。

 

來源:頻果地產http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140526/35852273/news/%E5%85%A7%E6%94%BF%E9%83%A8%E6%8B%8D%E7%89%88%E5%AE%9A%E6%A1%88%E3%80%8C%E5%A1%AD%E4%BB%94%E5%9C%B3%E3%80%8D%E8%A8%88%E5%8A%83%E6%AD%A3%E5%BC%8F%E6%8E%A8%E5%8B%95

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只收費1% 房仲二軍搶市

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只收費1% 房仲二軍搶市

專攻中古屋 促成屋主降價加速成交

2014年05月26日 
 
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E11不動產服務費收成交價的1%,希望屋主不要把服務費加入開價。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】全台房仲以便利商店一樣的驚人速度展店,各品牌極力在激烈競爭下求突破,集團型房仲陸續推出2、3軍品牌搶攻中古屋市場,鼓勵創業者由小換大;還有業者標榜「買賣各收1%服務費」,避免屋主為了高比率服務費而屢開高價。一般市場則多以向賣方收4%、買方收2%的情形較多。

對於房仲品牌愈開愈多,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為,未來房仲業大品牌會整併小品牌,而對自家2線品牌優美地產的定位,會以「低門檻、共享資源、聯賣」的企業綜效策略。他指優美地產目前全台共35家,今年目標預計突破百家,月費門檻約為2∼4萬元,但依據區域不同有約15%的彈性,台灣房屋則為每月4∼6萬元。 

優美地產為台灣房屋的2線品牌,共享集團資源。林琨凱攝

加盟金月收3千

住商不動產今年甫推出「大家房屋」,住商機構總經理陳錫琮表示,住商不動產和大家房屋間的物件、資源與教育訓練皆共享,不會有互相競爭的衝突,且可讓想創業的人有更多的機會,從小品牌加入更好的品牌。
在地房仲藍海地產集團,今年預計在新北市雙和地區再開2家店,以經營中和、永和的不動產為主,並開始拓展海外市場。「首年免月費」的東龍不動產,第2、3年每月也僅收3000∼6000元的低月費,以降低加盟者營業成本。 

成交價貼近市場

台中在地房仲春耕不動產,最高曾達20∼30家店的規模,但目前僅有4家。管理部協理張瑋庭指出,以台中的土地與7期高總價產品為主,主要經營高資產族群、將產品做區隔化,就算全台競爭大,但已深耕台中當地,故即使全台交易量低迷,仍有不錯業績。
也有主打低服務費的房仲,E11不動產創辦人吳秋遠強調,「我們是唯一敢講買賣服務費只收1%的房仲」,吳秋遠說很多房價都是被高額的服務費墊高,是房價持續上漲的幫兇,若僅收1%服務費,屋主就不會開更高的開價,店策略會以房價最高的雙北市為主,且成交價更能貼近市場行情,現在香港、日本與美國,大多買賣雙方服務費皆僅收1%,且也能更快速成交。
維多利亞集團也在上月正式開出「1%地產」,同樣是買賣雙方服務費各收1%;維多利亞集團執行長邱明宏澄清非低價搶市,而是認為房仲業服務費佣金6%偏高,以房屋總價2000萬元為例,若收5%服務費用就有100萬元。 

 

各房仲業者加盟條件各房仲服務費收費方式

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交通為建設之母 也是房價良藥

【住展房屋網/台北報導】交通為建設之母,這句老話似可改成交通是房價良藥。多年來人們目睹都會區因闢路修捷運而繁榮,鄉村因缺乏交通建設而沒落,淪為人口外流區。許多觀光景點的交通規劃未合宜,影響遊客往來,坐失發財良機。 

同樣情況在都市亦造成差別。雙北地區有捷運通過者,房地產極其熱絡,連土城也有上看六字頭的單價。七成以上擁有自用住宅者,幾家歡樂幾家愁。一樣四十坪住宅,有的值三千萬元,有的才兩千萬元,而當初買價差不多。 

因此,部份距離捷運站較遠的區段,建商推案便不敢開高價,而中古屋差價亦十分明顯。例如,天母本為高房價地區,近些年卻稍顯沉寂,原因就在於距離捷運路線較遠,中古屋漲不上去。 

以東南區的六張犂為例,捷運文湖線帶來的房價優勢,如今和天母地區已近平起坐。倘若有人十年之前出國僑居,現在返回台北,必然吃驚,何以房地身價起伏如是?皆因交通建設有以致之。 

交通建設必然重要,台灣當前也面臨時局震盪,房市亦受影響。正當台灣社會紛擾騷動,仍為了低薪和貧富差距抱怨不休之際,全球經濟情況已急遽變化。美元寬鬆一旦停止,升息必在所難免,房地產也將受極大衝擊。打房族不用再費心,畢道利率決定一切。 

民主以法治為基石,法治脫序,侈談民主。包括都更和公共工程之推展,都會遇上抗爭場面;文場無法解決的事,暴力更難解決。切勿把街頭運動視為進步,那種短時生滅的衝動念頭和作為,往往為長期帶來惡緣仇恨,對台灣的發展自無益處。

 

交通為建設之母 也是房價良藥

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩

 

撰文/張菲碧 圖片/嵐圖娛樂提供

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩溫嵐的富陽街新居以自住為主,是心中的理想家居。

歌手溫嵐買下台北市大安區富陽街底的新宅,入住半年,自稱不是很懂投資的她,房子以自住為主。溫嵐選擇富陽街最大的原因,就是生活機能便利。40坪大的空間,住著她1個人與2隻貓,外表看似狂野的她,其實臥房走的是可愛風格,粉紅色壁紙透露她鮮為人知的少女心。

家具挑選防抓材質 為愛貓打造舒適空間

溫嵐新家扣掉公設,大約40坪,住著她1個人和2隻貓「馬密」與「葛夏」,客廳幾乎堆滿貓咪的東西,有溫嵐特別從國外買的自動貓砂機、自動餵飼料機,可以應付她出國工作至少1個星期的需求;沙發則挑選防抓與防水的材質,即使貓咪不小心尿尿或亂抓,都不會心疼。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩馬密最愛占領主人的椅子,幸好家具都是防抓材質。

「其實我是先搬進來,後來才養貓咪的。」雖然房子裝潢設計不是為了貓,但溫嵐的喜好卻巧合的適合寵物,「我很喜歡安藤忠雄的東西,地板就是仿清水模。」清水模粗獷的質感,表面有紋路能夠止滑,方便貓咪四處走動,而且清潔起來非常方便。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩仿清水模地板防滑又好清潔,養貓咪相當適合。

愛邀姊妹串門子 打通隔間更寬闊

除了工作,溫嵐喜歡邀請姊妹來家裡聚餐聊天,由她親自下廚作菜款待大家。因此,她特別請設計師幫她規畫開放式的客餐廚還有可以移動的中島,平時它能貼在牆壁邊,像個小吧台,有客人時,可以移到中間變成餐桌,中島上還有1個內建電磁爐,可以煮火鍋。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩活動式中島可當餐桌使用,最多坐8人。

溫嵐也很享受一個人的時光,「我可以一整天都不出門,在家邊聽音樂邊喝紅酒邊打掃」;但因為個性有點膽小,她把這間房子原本的3房2廳格局全部打掉,只剩1個主臥,可以一覽無遺,房間裡簡單擺1張床,牆面上貼滿粉紅色的雲朵與綿羊壁紙,溫嵐說:「這樣我睡覺的時候,就像看著天空數羊。」

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩房間牆壁貼有粉紅色可愛壁紙,睡覺前可以數羊。

最愛紅色熱情時尚 布置巧妙藏暗風水

在居家布置上,溫嵐最愛的色系就是紅色,從客廳、廚房、延伸到房間,都有紅色元素;像是客廳的紅沙發、紅色燈具,廚房牆壁也漆上豬肝紅。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩挑選防抓防水紅沙發,為兩隻愛貓打造舒適空間。

溫嵐透露,這除了個人喜好,其實與風水有點關係,像是紅色如果出現在紅鸞與事業的方位會很好,因此溫嵐就用紅色的衣櫃來擺放。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩溫嵐最愛紅色,連廚房牆壁都漆上豬肝紅。

「我家裡其實都有風水的東西,但不是水晶球或八卦陣那種,是暗風水。」溫嵐說自己很信風水,當初房子也請風水老師看過才買,不過,為了居家美觀,溫嵐的風水擺設,通常和家具或是藝術品巧妙結合;像命盤缺水,可以擺一幅畫當中有水的景象,或是用漂亮的花瓶來代替聚寶盆,處處可見她的巧思。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩打開客廳的落地窗,能遠眺富陽生態公園美景

喬裝看房像菲傭 鎖定富陽街好房宅

回想起當初買屋的過程,溫嵐說,挑房子時已特別鎖定富陽街,因為她剛上台北打拼的時候,就和家人在這附近租了9年的房子,對環境很熟悉;再加上富陽街生活機能便利,走路5分鐘就到捷運麟光站,大門一打開就是富陽生態公園,可以爬山運動,完全符合溫嵐對住家的要求「要有綠色還要通風。」

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩富陽街生活機能好,吸引不少建商來此推新建案。

「當初看房子有特別交代房仲,不要講我是藝人,不然怕屋主哄抬房價。」回想找房子的過程,溫嵐說一切都算順利,花了2個月看過5間房,就找到現在住的地方;不過,擔心藝人身分曝光,溫嵐看房過程由母親陪同,她全副武裝戴墨鏡、口罩,幾乎不說話,溫嵐笑說:「人家還以為我是我媽的菲傭。」

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩家門口出來就是富陽生態公園,有很多休閒運動的鄰居。

名人簡介:

溫嵐,台灣原住民歌手,擅長R&B曲風,1997年參加「超級新人王」歌唱比賽後,與唱片公司簽約進入演藝圈;代表作品有《屋頂》、《藍色雨》、《熱浪》、《傻瓜》等歌曲;目前自組經紀公司,積極錄音籌備新專輯,年底將在台灣舉辦音樂會。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩溫嵐擅長R&B歌曲,年底將在台灣舉辦音樂會。

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【捷運殺人】勇消身揹幼女 領20多人逃死

 

板橋分隊的隊員李東翰(29歲),昨天放假時,與妻子帶著2個月大的女兒施打預防針,回家時就坐在發生砍人悲劇的車廂內,事發當時,李東翰揹著幼女,聽到遠處車廂一陣騷動,接著眾人擠入車廂,一邊有人哭喊:「有人殺人!」李東翰緊握妻子的手,車廂一開就衝出,接著揹著幼女手牽妻子推開逃生門,身後也跟著20多名驚恐民眾一起逃生。
 
回憶昨天情形,他說現場哀聲尖叫聲不斷,一衝出車廂本來想跳上對面車廂,但實在等不及,這時消防員的專業判斷派上用場,立刻尋找逃生門,接著請老婆將門撐住,自己衝上樓確認路線暢通,隨後與相遇到的清潔人員一起回到現場,領著眾人逃生。李東翰隔天看到竟有這麼多人受傷仍心有餘悸,當時揹著幼女的他,沒辦法做更多傷者處置動作,臉神中透漏著遺憾,當時妻小最重要,一到戶外後看到有傷者被陸續上來,蹲下腰測量脈搏,接著消防救護人員也到達,向同事指引路線後,趕快先將妻小送回家。(石永軒/新北報導)


 
 

身高182公分的李東翰(29歲)在人群中特別顯眼,他昨日領著眾人逃生。石永軒攝

李東翰(29歲)講到救人時,顯得正氣凜然。石永軒攝

李東翰(29歲)推開逃生梯逃生。石永軒攝

當時正在房內休息的清潔人員,也因李東翰的提醒下幫忙引導眾人逃生。石永軒攝

 

從http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140522/402426轉發

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年來年年高漲的不光是都會區的房價,往高邁進的還有建築高度。不只商業辦公大樓強調高樓建築具有的指標性,在住宅方面,建商也紛紛推出超高層景觀住宅,打造全新的都市天際線。根據好房網調研中心的統計,台灣主要大都會區中,樓高創區域新高的住宅建案多達9個,9個建案不但比樓高,房價當然也是輸人不輸陣。訴求頂級客層的這些豪宅案,在政府打房之際,以「樓高、價更高」的態勢出現在房屋市場上,而備受市場所矚目。 

位於台北市士林區的「華固天鑄」,以樓高38層、標高153米,勇奪台北市目前最高的預售住宅建案。標榜空中度假村,搶攻高端客群的「華固天鑄」,不只是北市最高的住宅建案,開價190~250萬一坪的該案,也創下士林區房價的新高。

不甩打房!都會超高樓層9大指標建案,房價「向天看齊」新北市方面,當前最高的建築為板橋三圓建設的「新巨蛋」,樓高46層、高度達188米。

此外,台北市潛銷中的超高層住宅建案有:台北市信義計劃區富創建設的「富創D3」,為地上34層的建築,建築總高150米。而大安區位於和平東路、金山南路口,由元利建設投資興建的超高層豪宅,規劃38層、總高143米,採先建後售。另外,興建中,位於大安森林公園第一排的「元利信義聯勤案」,樓高36層,標高150米,完工後將成為大安區豪宅的新標竿。 

新北市方面,當前最高的建築為板橋三圓建設的「新巨蛋」,樓高46層、高度達188米。緊追在後,由遠雄建設投資興建,位於新莊副都心的「遠雄九五」,為地上42層樓,標高184.5米的超高層豪宅建案,硬是搶下新北市第二高住宅大樓的頭銜。 

林口興建中的高層建築,在「森聯摩天41」創下高度160.8米的新高後,近期,由長虹建設投資興建的「長虹天際」預售案,為地上36層的新地標,標高100米。其他創區段新高的建案還包括,台北市內湖區的「雙湖匯」、新北市永和區的「吉美一品花園」及土城區的「達通城」。不讓雙北市專美於前,位於台中市七期重劃區的大陸建設「寶格」,為地上39層的豪宅建案,標高162.6米,是台中市銷售中最高的住宅建築。 

至於高雄市,由國揚建設投資興建的「國硯」,樓高41樓,建築總高度達171米,是目前高雄市最高的住宅大樓。然而這項記錄,將由京城建設已開工的美術館區豪宅新建案所取代。預計2018年完工的京城案,規劃為樓高60層的超高層住宅,標高210米,屆時將成為全台最高的住宅摩天大樓,一舉將高雄市的天際線再往上飆高許多。 

好房網調研中心執行長倪子仁表示,都會區人口密集土地稀有,在寸土寸金的都會區不斷移入容積,運用容積獎勵、都市更新各種方法,將建築的樓高作最大效益的運用,使都會區的天際線也不斷的創新高。 

倪子仁認為,超高層建築的開發已成為趨勢,未來勢必還會繼續出現更多超高層建築。這些高聳參天的大樓,除了指標性的影響,更需要注意對整體或周遭環境可能帶來的衝擊,期許我們的都市,不只有越來越美麗的天際線,也能同時有舒適合宜的城鄉新風貌。

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新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

 

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  品牌故事
  一對退休隱居花蓮的夫妻、一位科技人、一位文創青年、二位房屋仲介從業人員,他們在不同的時空背景中,卻對台灣高房價時代來臨,消費者望屋興嘆的無奈,有著相同深沉的感觸,他們希望盡已綿薄之力,能對此高房價的現象有所貢獻。於是他們在民國99年3月成立籌備小組,創辦人夫妻每週從花蓮回到台北,與其他四位共同創辦人相聚討論,每個人就自已的專長各司其職,創辦人夫妻負責分析房仲業未來產業的趨勢,擬定1%的費用,100%的服務,交易過程完全透明之最高經營策略 ; 二位房仲從業人員,依現有房仲市場分析經營績效,制定以服務取代業務的全新行銷模式以及全面銀行履約保証的交易安全制度 ; 另位科技人,用雲端的概念,打造功能強大的房仲e化平台系統,建立億萬萬人的不動產交易平台,加快銷售成交的速度,文創青年,則以其長期對社會現象特別關懷的人文思維,為新創公司注入以人為本,以客為尊的經營理念。經過長達一年七個月的規劃,於民國100年10月3日在新北市中和區景安路32號創立E11不動產。 E11不動產(億萬萬不動產)顧名思義就是Each ,1% ,1%,服務費買賣雙方各1%,除此之外E11的E也同時代表著全面e化的網際網絡房仲新模式。

 

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